一、项目概况

东西湖区海峡片区地处东西湖区核心区域，随着当前产业集聚与人口导入，区域亟待提升城市功能与空间品质以匹配片区未来发展定位，而海峡片区作为老城区，存在土地利用低效、功能布局混杂、公共设施不足、水生态环境待改善等问题，制约了城市整体形象的提升与发展能级的释放。为积极响应当前城市更新的行动部署，以及东西湖区关于优化空间格局、完善公共服务、改善人居环境的总体规划要求，特开展本次系统性的用地盘整，旨在通过统一的土地收储、整理与规划，彻底改变原有零散、低效的土地利用现状，为导入高品质的城市功能、完善的公共配套设施腾挪空间，推动东西湖区城市面貌与功能的全面焕新。

二、采购需求情况

（一）项目范围

项目位于东西湖区长青街道，研究范围为东西湖大道，新城十一路、汉丹铁路、七雄路围合区域。

（二）工作内容

1、相关更新政策解读

深入剖析国家、湖北省、武汉市及东西湖区层面关于城市更新、土地管理、国土空间规划及临空港经济区发展的系列法规、政策与指导意见，着重解读其深层内涵与导向，例如在建设用地集约节约利用、生态保护红线、产业导入要求、公共服务设施配建标准等方面的具体规定与鼓励措施。重点研究如何将宏观政策与海峡片区的实际情况相结合，明确项目在资金筹措、规划调整、土地出让、利益平衡等方面可运用的政策工具与可能面临的约束条件，形成一份具有高度操作性的《政策应用指引》，为后续的土地分级与盘整工作提供清晰的政策依据和行动边界，确保项目全程在政策框架内高效、稳妥推进。

2、土地分级与更新策略研究

在政策指引下，对整治片区进行科学的土地分级与差异化的更新策略研究，实现土地资源精细化配置和精准更新。基于详实的现场调查与数据分析，建立涵盖产权状况、现状建设强度、土地污染情况、规划符合度、交通区位条件、生态价值及对区域功能贡献度等多维度的综合评价体系，将片区内所有地块划分为重点更新、优化提升或整治改善等不同等级。针对不同等级的土地，量身定制更新策略，通过“分级管理、策略引导”的模式，确保每一寸土地都得到最合理、最有效的利用，支撑片区整体发展目标的实现。

3、土地盘整

进行详细的土地与房屋权属核查，在完成资料收集与实地勘查后，对获取的信息进行整理、核对与分析，建立精准的产权档案，为后续工作提供可靠依据。其次，依据相关政策法规，制定公平合理的补偿安置方案，妥善处置原有权利关系。根据整体规划，将整理完毕的潜力用地进行重新划分与整合，为后续的招商引资、土地出让以及公益性设施和绿地的建设奠定基础。

（四）成果提交时间和要求

1、工作时间：本次工作时间为15个日历天

2、成果要求：

成果包括研究报告、图件、演示系统（PPT格式）及相应的电子文件。

三、反馈意见报告递交方式如下

请各供应商于2025年11月7日17:00前将加盖公章的针对需求调查反馈意见报告PDF电子档发送至指定邮箱：whycxmgl@163.com。需求调查反馈意见报告具体内容详见本公告附件。

四、其他补充事宜

(一)递交材料应当写明供应商名称、联系人及联系电话并加盖单位印章。采购单位是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，对供应商所提出的意见建议不作书面回复。

(二)问卷调查内容详见公告附件

五、联系事项

采购人联系方式：

名称：武汉市东西湖区住房和城市更新局

地址：武汉市东西湖区临空港大道161号

采购代理机构联系方式：

名称：武汉耀成项目管理有限公司

地址：武汉市青山区招商一江璟城15栋2206室

电话：027-83905386